Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Нежилые свободного назначения площадью 1502,00 м2, по цене 285000000 по адресу Юных Ленинцев - 25


Цена	285 000 000 р.
Вид недвижимости	Нежилые свободного назначения
Район	Текстильщики
Адрес	Юных Ленинцев, 25
Площадь помещения	1502 м2
Продажа офисного здания класса B+ у метро Текстильщики. Вот структурированный разбор ключевых параметров:<br/><br/>Основные характеристики<br/><br/>ПараметрЗначен ие<strong>Класс</strong&g t;B+<strong>Этажность</strong >2 этажа, без подвала<strong>Общая площадь</strong>1 500 кв. м (1 этаж — 701,2 кв. м; 2 этаж — 733,1 кв. м)<strong>Земельный участок</strong>2 427 кв. м, долгосрочная аренда<strong>Высота потолков</strong>1 этаж — 3,4 м; 2 этаж — 2,93 м<strong>Ремонт</strong&g t;Капитальный в 2007 году, типовой<strong>Мощность</stro ng>80 кВт<strong>Входов</strong& ;gt;5 отдельных<br/><br/>Инфраструктура и инженерия<br/><br/> <strong& ;gt;Вентиляция</strong> — естественная<br/><br/> <strong& amp;gt;Кондиционирование</strong> — сплит-системы<br/><br/> <strong >Коммуникации</strong> — центральные, от города, ГВС есть<br/><br/> <strong>Л ифт</strong> — нет<br/><br/> <strong>Ох рана</strong> — круглосуточная, видеонаблюдение, контроль доступа<br/><br/> <strong&g t;Парковка</strong> — наземная, 20 мест<br/><br/>Юридические и налоговые аспекты<br/><br/> <strong&g t;Арендаторы</strong> — на коммерческих договорах аренды (КДА)<br/><br/> <strong> Не в КРТ</strong> — территориальная арендная ставка не применяется<br/><br/> <strong&a mp;gt;Налоговая зона</strong> — 23<br/><br/> <strong>Сис тема налогообложения</strong> — УСН<br/><br/> <strong>На значение</strong> — подходит под учебные цели<br/><br/> <strong>П ланировка</strong> — кабинетная<br/><br/>Что бросается в глаза<br/><br/><ul> & ;lt;strong>Земля в долгосрочной аренде</strong>, а не в собственности — это снижает стоимость объекта и накладывает обязательства по арендным платежам за участок.<br/><br/> <strong& gt;Ремонт 2007 года</strong> — почти 20 лет назад. Для класса B+ это солидный срок, новый владелец може...